Per ricerca nuovi proprietari: http://gestione.getrix.it/immobili/acquisizioni.asp?pr=1&cm=4329&qr=0&rg=0&zn=&prt=0&sz=0&cn=A&tm=0&tp=0&lc=&pz=&pzx=&mq=&mqx=&rif=&int=0&cerca=ricerca http://torino.bakeca.it/annunci/offro-casa/ è un appartamento destinato alla coabitazione di studenti o lavoratori under 35, intanto ti giro il link: Sul sito, nella sezione Annunci, trovi oltre 30 appartamenti e camere per studenti o lavoratori under 35 questo perchè StessoPiano è un servizio di promozione della coabitazione giovanile, che si rivolge a studenti e lavoratori tra i 18 e i 35 anni, gestito dalla Cooperativa DOC con la collaborazione e il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo. Tutti i loro appartamenti sono destinati alla locazione da parte di gruppi (una coppia o gruppi più numerosi, già costituiti o che si costituiscono nell’ambito del progetto). StessoPiano non è un'agenzia immobiliare. Alla stipula del contratto di locazione StessoPiano non richiede il pagamento di due mensilità di affitto ma una quota fissa di 95 euro per persona per camera doppia e 190 per camera singola. ok, spero di averti scritto tutto ma dai un'occhiata alla sezione ANNUNCI sul sito e, se ti interessa qualche appartamento, compila il FORM di ADESIONE e chiedi di visitarlo. Ti fisseranno un incontro coi proprietari o con gli studenti in casa. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FACEBOOK mess. Hi, to plan a visit you can fill the form here: https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ Here you can find all the available apartments: http://stessopiano.it/annunci Ciao, visita il nostro sito: http://stessopiano.it/annunci/ e compila il nostro form on line per richiedere una visita: https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ Ciao, abbiamo già diverse persone interessate a questo appartamento, per cui per ora non organizziamo altri appuntamenti, ci spiace. puoi però vedere sul nostro sito le altre stanze a disposizione:: http://stessopiano.it/annunci/ Per vedere i nostri appartamenti, compila il form on line qui https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ Siamo il progetto StessoPiano e il costo di consulenza si paga solo al momento della firma del contratto è di 190 euro (se non trovi casa con noi non paghi nulla) Ciao, sì, è disponibile. Per vedere i nostri appartamenti, compila il form on line qui https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ Siamo il progetto StessoPiano, qui trovi tutte le stanze disponibili: http://stessopiano.it/annunci/ Il costo di consulenza si paga solo al momento della firma del contratto è di 190 euro (se non trovi casa con noi non paghi nulla) Hi, yes it's still available. To plan a visit you can fill the form here: https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ Here you can find all the available apartments: http://stessopiano.it/annunci Hi! It is not available anymore, here you can find all the available apartments: http://stessopiano.it/annunci Siamo il progetto StessoPiano, compila il form on line (gratuito) indicando cosa cerchi https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ Il costo di consulenza si paga solo al momento della firma del contratto è di 190 euro (se non trovi casa con noi non paghi nulla) Yes, you have to call or come to our office, it's located in via Massena 1/G, phone 0116686812 Ciao, la stanza è libera, se vuoi vedere la casa puoi compilare il form on line qui https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/, mandarci una mail a info@stessopiano.it o chiamare allo 011.6686812 Siamo il progetto StessoPiano, qui trovi tutte le stanze disponibili: http://stessopiano.it/annunci. Il costo di consulenza è di 190 euro e si paga solo al momento della firma del contratto (se non trovi casa con noi non paghi nulla) L'appartamento non è più disponibile, qui trovi tutte le stanze disponibili: http://stessopiano.it/annunci. Per le visite mandaci una mail a info@stessopiano.it o compila il form on line qui https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ S T E S S O P I A N O Orari: dal lunedì al venerdì dalle 10 alle 18 sabato dalle 10 alle 15 (da giugno ad ottobre) sede Via Massena 1/G 10128 Torino ph +39 011 66.86.812 web www.stessopiano.it mail info@stessopiano.it --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- COABITANTI - RISPOSTA MAIL GENERICA Ciao, qui puoi vedere le proposte disponibili al momento: http://stessopiano.it/annunci Per procedere con le visite agli appartamenti ti chiediamo di compilare il form di adesione, gratuito, in cui indicare le case che vorresti visitare e i giorni in cui saresti disponibile: https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ StessoPiano è un progetto per la promozione della coabitazione giovanile, che si rivolge a studenti e lavoratori tra i 18 e i 35 anni, gestito dalla Cooperativa DOC con la collaborazione e il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo. Tutti i nostri appartamenti sono destinati alla locazione da parte di gruppi (una coppia o gruppi più numerosi, già costituiti o che si costituiscono nell’ambito del progetto). I contratti di locazione stipulati nell'ambito del progetto StessoPiano sono in condizione di solidarietà. Il costo del servizio StessoPiano da pagare solo al momento della firma del contratto sarà di 190.00 euro a camera da letto, 95.00 euro in caso di rinnovo del contratto (costo individuale se camera singola, costo da dividere se camera doppia). Per maggiori informazioni puoi contattarci allo 011.6686812 o passare al nostro sportello in via Massena 1/G con apertura al pubblico dal lunedì al venerdì dalle 10 alle 18, sabato dalle 10 alle 15 (da giugno ad ottobre) Un saluto StessoPiano Hello, here you can see all our proposals we have at the moment: http://stessopiano.it/annunci To proceed with the visits to the apartments, we ask you to fill in the registration form, free of charge, in which you indicate the houses you would like to visit and the days in which you would be available: https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ StessoPiano is a service for the promotion of youth cohabitation, which is aimed at students and workers between 18 and 35 years old, managed by the DOC Cooperative with the collaboration and support of the Compagnia di San Paolo Foundation. All of our apartments are intended for rental by groups (a couple or larger groups, already established or which are formed within the project). The lease contracts stipulated as part of the StessoPiano project are in solidarity. The cost of service StessoPiano to be payed only upon signing the contract will be 190.00 euro per bedroom, 95.00 euro in case of renewal of the contract (individual cost if single room, cost to be shared if double room). For more information, you can contact us on 011.6686812 or come to our office in via Massena 1 / G open to the public from Monday to Friday from 10am to 6pm, Saturday from 10am to 3pm (from June to October) Regards StessoPiano ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- COABITANTI - ENG - RISPOSTA GENERICA + CONTATTI PER BREVI PERIODI Hi, StessoPiano is a project that supports youth cohabitation (for students and workers from 18 to 35 years old) through a social real estate agency. When you sign the contract with the owner and the others cohabitants, the agency fee is 190.00 euro /each (as individual fee for a single room or to share if double one). Here you can find all the rooms and apartments available at the moment: http://stessopiano.it/annunci If you are not in Turin yet, fill our form on line and come to our office when you arrive in Italy:https://qualita.cooperativadoc.it/stessopiano/ As we can help you to find apartments only for long period (minimum 10 months), we can suggest you to book one of these residences for a short period: - Open 011 (corso Venezia 11, Torino): www.open011.it - Sharing (via Ribordone 12, Torino): www.sharing.to.it - Campus Sanpaolo (via Caraglio 97, Torino): www.campussanpaolo.it - Cascina Fossata (via Ala di Stura 5): www.cascinafossata.it - Luoghi Comuni (via Clemente Priocca 3, Torino): www.luoghicomuni.org/portapalazzo - Luoghi Comuni (via San Pio V 11, Torino): www.luoghicomuni.org/sansalvario Regards StessoPiano ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- COABITANTI - RISPOSTA GENERICA + CONTATTI PER BREVI PERIODI Ciao, StessoPiano è uno sportello di promozione della coabitazione giovanile per un periodo di almeno 10 mesi, che si rivolge a studenti e lavoratori tra i 18 e i 35 anni, gestito dalla Cooperativa DOC con la collaborazione e il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo. Tutti i nostri appartamenti sono destinati alla locazione da parte di gruppi (una coppia o gruppi più numerosi, già costituiti o che si costituiscono nell’ambito del progetto). Qui puoi vedere tutte le nostre proposte: http://stessopiano.it/annunci/ Sei sei già a Torino ti suggeriamo di passare a trovarci allo sportello per valutare insieme le stanze a disposizione e fissare gli appuntamenti. In alternativa comunicaci quando arriverai, per fissare un incontro. Puoi prenotare una sistemazione temporanea per quando arriverai in Italia in una di queste strutture: - Open 011 (corso Venezia 11, Torino): www.open011.it - Sharing (via Ribordone 12, Torino): www.sharing.to.it - Campus Sanpaolo (via Caraglio 97, Torino): www.campussanpaolo.it - Cascina Fossata (via Ala di Stura 5): www.cascinafossata.it - Luoghi Comuni (via Clemente Priocca 3, Torino): www.luoghicomuni.org/portapalazzo - Luoghi Comuni (via San Pio V 11, Torino): www.luoghicomuni.org/sansalvario - Spazzi Camere (via Virle 21/A, Torino): www.spazzicamere.progettomuret.org Un saluto StessoPiano ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- COABITANTI - RISPOSTA PER MODULO ISCRIZIONE Ciao ________, abbiamo ricevuto il tuo modulo di preiscrizione. Qui puoi vedere tutte le nostre proposte: http://stessopiano.it/annunci In particolare ti segnaliamo l’appartamento di via _____________________________________ StessoPiano è uno sportello di promozione della coabitazione giovanile, che si rivolge a studenti e lavoratori tra i 18 e i 35 anni, gestito dalla Cooperativa DOC con la collaborazione e il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo. Tutti i nostri appartamenti sono destinati alla locazione da parte di gruppi (una coppia o gruppi più numerosi, già costituiti o che si costituiscono nell’ambito del progetto). È previsto un costo di consulenza da corrispondere al momento della stipula del contratto di 190.00 euro a camera da letto (costo individuale se camera singola, da dividere se camera doppia). Ai coabitanti che stipulano un contratto all’interno del progetto, StessoPiano offre la possibilità di ottenere un Prestito d’onore per sostenere le spese iniziali di ingresso nell’appartamento Se sei interessato puoi venire a trovarci per valutare insieme gli appartamenti a disposizione e fissare gli appuntamenti. Un saluto StessoPiano ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- COABITANTI- MAIL COSTI NUOVI CONTRATTI, RINNOVI E SUBENTRI (da modificare in base ai casi) Ciao , ricordandovi l’appuntamento di .... ore .... presso StessoPiano (via Massena 1/G) per la firma del contratto di locazione dell'appartamento in via ....., vi inviamo in allegato la bozza del contratto di locazione e la carta dei servizi di StessoPiano. Vi chiediamo di leggere la bozza con molta attenzione e di verificare i vostri dati anagrafici e i dettagli del contratto. Qui di seguito vi ricordiamo inoltre le spese che dovrete sostenere: - costo di servizio StessoPiano 95.00///190,00 euro a persona, da pagare in contanti il giorno della firma o tramite bonifico bancario inviando la ricevuta di pagamento prima del giorno della firma; - costo di registrazione ordinaria a carico dei conduttori (2% del canone annuo, meno il 30% se è un TSU o un 3+2, metà il proprietario e metà i coabitanti) pari a .... euro, da portare in contanti il giorno della firma; - n. ... marche da bollo complessive da 16 euro ciascuna; - deposito cauzionale pari a 2 mensilità: ... euro a persona da versare con bonifico bancario sul conto corrente della proprietà entro 5 giorni dall’inizio del contratto; /// entro 5 giorni dalla firma (le coordinate bancarie sono sul contratto di locazione); - costo di registrazione del subentro all'Agenzia delle Entrate: 67 euro - prima mensilità comprese le spese condominiali pari a ... euro a persona da versare con bonifico bancario sul conto corrente della proprietà; - a partire dal ... per un totale di 6 rate mensili, dovrete aggiungere ... euro a persona per il riscaldamento; - le utenze di luce e gas saranno a vostro carico e dovrete intestarvi le utenze///le utenze resteranno intestate alla proprietà; - la tari sarà a vostro carico e sarà intestata a voi///alla proprietà. Qui trovate il modulo per l'attivazione di una "nuova iscrizione": http://www.comune.torino.it/tasse/bm~doc/modello_di_dichiarazione_per_utenze_domestiche_v7_01_09_2021.pdf ricordatevi di portare carta d’identità, codice fiscale e copia dell’iscrizione all'Università di Torino 2021/2022. Ai coabitanti che stipulano un contratto all’interno del progetto, StessoPiano offre la possibilità di ottenere un Prestito d’onore, senza interessi e costi aggiuntivi (da richiedere qualche giorno prima della firma del contratto). Restiamo in attesa di una vostra risposta, un saluto, StessoPiano ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ COABITANTI: MAIL COSTI IN INGLESE Hi, we remind the appointment __________ at at our office in via Massena, 1 / G for the signing of the lease of ______________. Attached the draft contract to be read carefully. We also remind you of the costs to be faced: NAME - € 190.00 / € 95.00 for StessoPiano service fee to be paid in cash the day of the signature or by bank transfer by sending the payment receipt before the day of the signature; - € XXX.00 security deposit (the bank details are on the lease); - € XXX.00 for the first rent, expenses and heating (the bank details are on the lease); - we remind you to bring passport, visa, residence permit // remember to bring ID card, tax code and admission or registration at University - € XXX.00 for the cost of registration of the contract at the Agenzia delle Entrate, to bring in cash on the day of the signature; - n. 2 stamps from € 16.00; For cohabitants who enter into a contract within the project, StessoPiano offers the possibility of obtaining a Loan of honor, without interest and additional costs (to be requested a few days before signing the contract). A greeting StessoPiano ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DESCRIZIONE GENERICA StessoPiano. Dove giovani coabitanti e proprietari si incontrano. StessoPiano è un servizio per la promozione della coabitazione che dal 2008 facilita l'incontro tra studenti e giovani lavoratori tra i 18 e i 35 anni alla ricerca di una sistemazione e i proprietari di appartamenti di medie e grandi dimensioni. Gestito dalla Cooperativa DOC con la collaborazione e il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo, StessoPiano propone la cultura del vivere in condivisione e in modo sostenibile come risposta all'esigenza di autonomia abitativa dei giovani. È un servizio di mediazione sociale all'abitare, che offre ai giovani un accompagnamento nella ricerca di coabitanti e soluzioni abitative in base alle diverse esigenze, consulenza legale, affitti sicuri a norma di legge, e che offre ai proprietari garanzie e assistenza dalla promozione dell'appartamento per tutta la durata della locazione, diventando così un punto di riferimento. Proprietari e coabitanti sullo “stesso piano” quindi, come evoca il nome, uniti da una relazione che va al di là del contratto di locazione. Al fine di favorire l’incontro e lo scambio tra proprietari e coabitanti, StessoPiano organizza momenti di socialità come aperitivi con i coabitanti, cene con i proprietari e momenti di formazione e informazione sui temi dell’abitare. Partecipa inoltre ad iniziative in collaborazione con associazioni e realtà cittadine e racconta inoltre tramite il sito internet, lo storytelling e i social network le storie di chi, studente fuori sede, giovane lavoratore e proprietario, ha deciso di affidarsi a StessoPiano. Che cosa propone in dettaglio StessoPiano: - promuove l’appartamento e seleziona i gruppi di coabitanti; - offre a tutti i proprietari la tutela di un fondo di garanzia per coprire eventuali morosità e danni fino ad un massimo di 2.500 euro, valido per tutta la durata del contratto; - offre un bonus una tantum di 800.00 euro ai proprietari che decidono di stipulare contratti a canone concordato secondo la Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 2 comma 3 e un bonus giovani lavoratori di 800.00 euro ai proprietari che decidono di destinare i propri immobili a giovani lavoratori e a prezzo calmierato (contratti a libero mercato e contratti a uso transitorio della durata minima di 12 mesi, art. 5 comma 1, L. 431/98); - offre ai coabitanti la possibilità di ottenere un prestito d’onore per sostenere le spese iniziali (quali la cauzione, l’acquisto di mobili, le prime mensilità di affitto); - offre un servizio di consulenza e mediazione per eventuali conflitti con e tra i coabitanti. L'adesione al progetto non è vincolante e non richiede esclusività; il costo del servizio, da corrispondere solamente al momento della stipula del contratto, è di 400.00 euro (+Iva). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RISPOSTA GENERICA - PER ANNUNCI BACHECHE ON LINE Buongiorno, la contattiamo per presentarle StessoPiano, un servizio per la promozione della coabitazione che dal 2008 facilita l'incontro tra studenti e giovani lavoratori tra i 18 e i 35 anni alla ricerca di una stanza o un appartamento in condivisione e i proprietari di alloggi a Torino. Gestito dalla Cooperativa DOC con la collaborazione e il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo, StessoPiano offre ai proprietari un Fondo di garanzia che tutela da eventuali morosità e danni fino a 2.500 euro e l’accompagnamento per tutta la durata della locazione. StessoPiano offre la consulenza di professionisti per la scelta del tipo di contratto e il canone di locazione, valutando le agevolazioni fiscali previste dall’Accordo territoriale della città di Torino e occupandosi della promozione e delle visite in appartamento. Ai giovani offre accompagnamento nella ricerca di coabitanti e soluzioni abitative in base alle diverse esigenze, consulenza legale, affitti sicuri a norma di legge diventando così un punto di riferimento. Che cosa propone in dettaglio StessoPiano: - promuove l’appartamento e seleziona i gruppi di coabitanti; - offre a tutti i proprietari la tutela di un Fondo di garanzia per coprire eventuali morosità e danni fino ad un massimo di 2.500 euro, valido per tutta la durata del contratto; - offre un Bonus una tantum di 800,00 euro ai proprietari che decidono di stipulare contratti a canone concordato secondo la Legge 9 dicembre 1998, n. 431, art. 2 comma 3 e ai proprietari che decidono di destinare i propri immobili a giovani lavoratori e a prezzo calmierato; - offre ai coabitanti la possibilità di ottenere un Prestito d’onore per sostenere le spese iniziali (quali la cauzione, l’acquisto di mobili, le prime mensilità di affitto); - offre un servizio di consulenza legale e mediazione per eventuali conflitti con i coabitanti per tutta la durata della locazione. Lo Sportello StessoPiano è in via Massena 1/G, Torino, aperto nei seguenti giorni: lunedì, mercoledì e sabato dalle 10 alle 15; martedì, giovedì e venerdì dalle 15 alle 20. Per maggiori informazioni www.stessopiano.it e per fissare un incontro conoscitivo, senza impegno, può telefonare al numero 011.6686812 o scrivere a info@stessopiano.it Un cordiale saluto, StessoPiano ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- COABITANTI - CONTRATTO TSU IN SCADENZA CON RINNOVO AUTOMATICO Ciao, il contratto di locazione che avete stipulato scadrà il 00/00/0000. L'Accordo territoriale della Città di Torino, nell'ambito del quale il vostro contratto di locazione è stipulato, prevede il rinnovo del contratto per uguale periodo. Se - come indicato nell'articolo 1 del vostro contratto - avete intenzione di NON rinnovare il contratto e NON continuare quindi la locazione, dovete comunicare alla proprietà da 3 a 1 mese prima della scadenza la vostra intenzione (inviando una lettera di disdetta con raccomandata con ricevuta di ritorno). La scelta di voler uscire dal contratto alla prima scadenza deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate e tale comunicazione ha una tassa di registro pari a 67 euro, a carico quindi di chi decide di non rinnovare. Sappiamo che questo costo potrebbe apparire non coerente, sarà infatti nostra cura valutare con i nostri consulenti la soluzione più opportuna per voi dal punto di vista contrattuale e dei costi della procedura. La scelta di rinnovare è individuale: se qualcuno del gruppo non rinnova procederemo con la ricerca di un subentrante, in base alle esigenze e preferenze di chi resta (anche voi potete cercare nuovi studenti universitari interessati). Come sapete nel contratto di locazione, i conduttori si trovano in condizione di responsabilità solidale, ovvero il canone deve essere pagato in via solidale tra tutti i conduttori per l’intero importo. Ciò significa che se non si dovesse trovare un nuovo subentrante allo scadere della prima annualità la proprietà potrebbe richiedere la quota di affitto mancante comprese le spese a chi resta in casa. Suggeriamo quindi di comunicare quanto prima la propria intenzione per permettere alla proprietà e agli altri coabitanti di organizzarsi di conseguenza. Se decidete di rinnovare, organizzeremo un incontro presso l'appartamento con la proprietà per un sopralluogo, in cui suggeriamo di segnalare alla proprietà eventuali anomalie e di sistemare quando eventualmente necessita manutenzione, per eventuali conguagli di spese e riscaldamento e per rinnovare la vostra adesione al progetto StessoPiano. Vi ricordiamo che per poter rinnovare il contratto dovete dimostrare di essere ancora studenti universitari al momento della firma (con la certificazione dell'iscrizione all'anno in corso). Sarà vostro diritto chiedere nuovamente il Prestito d'Onore di StessoPiano, aderire alle iniziative in programma per l'anno e contattarci per ogni dubbio in materia di locazione e coabitazione. Il costo di consulenza di StessoPiano per il rinnovo del contratto di locazione è di 95,00 euro a persona (IVA inclusa). Attenzione! Entro i sei mesi dalla stipula del vostro contratto la quota di StessoPiano non la dovete pagare! Vi chiediamo di rispondere a questa mail cliccando "rispondi a tutti" in modo da restare tutti informati. Grazie e rinnoviamo la nostra disponibilità per eventuali chiarimenti Un saluto StessoPiano ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- COABITANTI - TUTTI RINNOVANO Ciao, visto che siete tutti interessati a rinnovare il contratto di locazione, vi invitiamo a segnalarci un momento in cui fissare un sopralluogo in appartamento con la nostra presenza e la proprietà. Sarà un momento in cui segnalare eventuali malfunzionamenti, verificare lo stato dell'appartamento e fare conguagli. Con l'occasione potrete rinnovare anche l'adesione al progetto StessoPiano (costo di 95 euro, iva inclusa) e richiedere il Prestito d'onore, se ne avete necessità. Vi chiediamo di rispondere a questa mail cliccando "rispondi a tutti" in modo da essere tutti informati. Grazie e un saluto StessoPiano ------ COABITANTI - FIRMA CESSIONE INSIEME AL RINNOVO Ciao, visto che XXXX ha confermato l'appartamento e voi avete confermato il suo ingresso, vi invitiamo a segnalarci un momento in cui fissare la firma della cessione di contratto presso StessoPinao (via Massena 1G). Una volta proposta la data o più date, chiederemo la disponibilità alla proprietà. OPPURE: Ciao, visto che XXXX ha confermato l'appartamento e voi avete confermato il suo ingresso, dobbiamo ora fissare un appuntamento per la firma della cessione di contratto, presso StessoPinao (via Massena 1G). La proprietà è disponibile XXXXX. Fateci sapere se per voi va bene. Durante la firma della cessione, potrete rinnovare anche l'adesione al progetto StessoPiano (costo di 95 euro, iva inclusa) e richiedere il Prestito d'onore, se ne avete necessità. Vi chiediamo di rispondere a questa mail cliccando "rispondi a tutti" in modo da essere tutti informati. Grazie e un saluto StessoPiano ------ COABITANTI - RINNOVO DOPO 6 MESI Ciao, visto che siete tutti interessati a continuare la locazione, il contratto verrà rinnovato presso l'Agenzia delle Entrate per altri XX mesi. La proprietà vi invierà la registrazione una volta effettuata. Essendo trascorsi solo 6 mesi dalla prima stipula, la vostra adesione a StessoPiano viene rinnovata senza dover pagare nuovamente la quota. Vi invitiamo a contattarci se avete dubbi in merito alla locazione e alla coabitazione. Un saluto StessoPiano -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PROPRIETARI - CONTRATTO IN SCADENZA TSU Gentile sig. .........., il contratto di locazione del suo appartamento in Via _______ n.____ , stipulato nell'ambito del progetto StessoPiano, scadrà il _______________. L'Accordo territoriale della Città di Torino, nell'ambito del quale il contratto di locazione è stipulato, prevede il rinnovo del contratto per uguale periodo a meno che i conduttori non decidano di recedere alla prima scadenza. In questo caso, il o i conduttori dovranno comunicarlo tramite raccomandata - come indicato nell'articolo 1 del suo contratto - da 3 a 1 mese prima della scadenza. Questa scelta può essere fatta da tutto il gruppo di coabitanti o da singoli conduttori. In questo secondo caso, la locazione continuerà con i rimanenti e - in accordo con loro e con lei - andremo a cercare un nuovo subentrante. Ricordiamo che i conduttori, per poter rinnovare, devono dimostrare di essere ancora studenti universitari alla data della firma. La invitiamo quindi a sollecitare anche lei la presentazione di eventuali certificazioni da parte dei ragazzi. Non appena avremo conferma da parte dei conduttori, organizzeremo un incontro presso l'appartamento con lei e i coabitanti per eventuali conguagli di spese e riscaldamento e per rinnovare la vostra adesione al progetto StessoPiano. Il costo del rinnovo al progetto StessoPiano è di 250.00 euro (iva inclusa). Eventuali subentri avranno un costo aggiuntivo di 61 euro (iva inclusa) ciascuno. Se tutti i ragazzi decideranno di recedere anticipatamente e si dovesse stipulare un nuovo contratto di locazione con un nuovo gruppo di conduttori, il costo del servizio StessoPiano sarà pari a 500.00 euro (iva inclusa). Le ricordiamo che StessoPiano, servizio per la promozione della coabitazione giovanile gestito dalla Cooperativa DOC con il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo, offre ai proprietari la tutela da eventuali morosità e danni all'appartamento con il Fondo di garanzia, la consulenza contrattuale, l'accompagnamento nella stesura del contratto, e di successive pratiche di subentro, e l'assistenza per tutta la durata della locazione con un servizio di mediazione, consulenza legale e fiscale. Resta la possibilità di avvalersi del servizio di registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate, con un costo della pratica pari a 61,00 euro (iva inclusa). Restando in attesa di un suo riscontro, porgiamo cordiali saluti, StessoPiano ----- PROPRIETARI - CONTRATTO IN SCADENZA NON TSU (NON CON RINNOVO AUTOMATICO) Gentile sig. .........., il contratto di locazione del suo appartamento in Via _______ n.____ , stipulato nell'ambito del progetto StessoPiano, scadrà il _______________. Pertanto vorremmo sapere se ha interesse a stipulare un nuovo contratto di locazione con la nostra consulenza e se ha già preso contatto con gli attuali coabitanti per conoscere le loro intenzioni. Nel caso volesse appoggiarsi a noi, siamo a disposizione per organizzare un incontro e rivedere la pratica del suo immobile. Le ricordiamo che StessoPiano, servizio per la promozione della coabitazione giovanile gestito dalla Cooperativa DOC con il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo, offre ai proprietari la tutela da eventuali morosità e danni all'appartamento con il Fondo di garanzia, la consulenza contrattuale, l'accompagnamento nella stesura del contratto, e di successive pratiche di subentro, e l'assistenza per tutta la durata della locazione con un servizio di mediazione, consulenza legale e fiscale. Se gli attuali coabitanti decidono di stipulare nuovamente il contratto di locazione per il suo appartamento, il costo della pratica è pari a 250.00 euro (IVA inclusa). Nel caso in cui decidesse di stipulare invece un nuovo contratto di locazione con un nuovo gruppo di coabitanti, il costo del servizio StessoPiano è pari a 500.00 euro (IVA inclusa). Resta la possibilità di appoggiarsi al progetto anche per il servizio di registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate, con un costo della pratica pari a 61,00 euro (IVA inclusa). Nel caso si scelga di stipulare un contratto a canone convenzionato 3+2 o un contratto con giovani lavoratori (transitorio della durata minima di 12 mesi o a libero mercato), StessoPiano eroga un Bonus di 800,00 euro, a fondo perduto. Le ricordiamo che per procedere con la revisione della pratica, è necessario inviarci copia dei consuntivi o preventivi per le spese condominiali e di riscaldamento (TOGLIERE SE RISCALDAMENTO AUTONOMO). Inoltre, avremmo bisogno dei seguenti documenti:............. Restando in attesa di un suo riscontro, porgiamo cordiali saluti StessoPiano ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PROPRIETARI - PUBBLICAZIONE ANNUNCIO PER SUBENTRO + COSTI Gentile _______, come da sua richiesta, abbiamo pubblicato sul nostro sito l'annuncio di promozione della stanza disponibile nell'appartamento in via ------, locato nell'ambito del progetto StessoPiano: LINK Come già anticipato, accompagneremo i ragazzi a visitare la stanza disponibile accordandoci con gli attuali coabitanti e seguendo loro indicazioni e preferenze per la ricerca del subentrante. La terremo comunque informata sugli esiti della ricerca. Il costo del servizio di StessoPiano, per la gestione della pratica del subentro, è pari a 61,00 euro (IVA inclusa). Nel caso voglia appoggiarsi al progetto anche per il servizio di registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate, il costo aggiuntivo è di 61,00 euro (IVA inclusa). La registrazione del subentro presso l'Agenzia delle Entrate ha un costo pari a 67.00 euro, che viene suddiviso tra il coabitante subentrante e quello cedente. Cogliamo l'occasione per ricordarle che StessoPiano, servizio per la promozione della coabitazione giovanile gestito dalla Cooperativa DOC con il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo, offre ai proprietari che si affidano al progetto la tutela da eventuali morosità e danno all'appartamento con il Fondo di garanzia, la consulenza contrattuale, l'accompagnamento nella stesura del contratto, e di successive pratiche di subentro, e l'assistenza per tutta la durata della locazione con un servizio di mediazione, consulenza legale e fiscale. Restando a disposizione per chiarimenti e per rivedere la sua pratica, le porgiamo un cordiale saluto StessoPiano ____________________________________________________________________ PROPRIETARI - VECCHIO - INVIO CALCOLO DEL CANONE Gentile Sig. , abbiamo provveduto al calcolo del canone di locazione del suo alloggio tenuto conto: • dei parametri contenuti nell’accordo territoriale della Città di Torino. • della situazione del mercato immobiliare nella città di Torino per il biennio 2021/2022. • degli obiettivi nostro progetto, finalizzati a favore la mobilità e la coabitazione giovanile. Appartamento in via _____________ a Torino. Come da sua ultima comunicazione, i metri quadri complessivi utilizzati per il calcolo del canone, sono _____ mq. Per la promozione e locazione del suo appartamento le consigliamo tutte e tre le seguenti tipologie di contratto: • Contratto di locazione transitorio rivolto a Studenti Universitari (6-36 mesi) in camere singole. Tenuto conto dell’attuale situazione del mercato immobiliare e considerati l’importo minimo di _____ e quello massimo di _______le suggeriamo il canone medio di _____€/mese aumentabile dal 5% al 10% in ragione dello stato dell’appartamento e degli arredi. Questo contratto beneficia delle agevolazioni fiscali e della riduzione dell'imu al 4,31, e non permette ai coabitanti di spostare la residenza nell’alloggio locato. La cedolare secca per questa tipologia di contratto attualmente è al 10%. • Contratto di locazione transitorio rivolto a giovani Lavoratori (1-18 mesi). Tenuto conto quanto premesso sopra e considerati l’importo minimo di _____ e quello massimo di _______le suggeriamo il canone medio di ______€/mese aumentabile dal 5% al 10% in ragione dello stato dell’appartamento e degli arredi. . Questo contratto non beneficia delle agevolazioni fiscali, solo la riduzione dell'imu al 7,95, e non permette ai coabitanti di spostare la residenza nell’alloggio locato. La cedolare secca per questa tipologia di contratto è al 10%. • Contratto di locazione 3+2*. Considerato l’importo minimo di _____ e quello massimo di _______le suggeriamo il canone medio di ______€/mese, aumentabile dal 10% al 15% in ragione dello stato dell’appartamento e degli arredi. *Le segnaliamo che nel caso Lei decida di stipulare un contratto a canone concordato 3+2, le sarà riconosciuto un bonus pari a 800,00 euro alla data della registrazione. Questo contratto beneficia inoltre delle agevolazioni fiscali e della riduzione dell'imu al 4,31 solo se i coabitanti spostano la residenza nell’alloggio locato. La cedolare secca per questa tipologia di contratto attualmente è al 10%. Il canone per il contratto 3+2 prevede una maggiorazione del 2,5% per i locatori che consentiranno ai conduttori di poter recedere anticipatamente dal contratto con solo preavviso di 3 mesi, questa maggiorazione è già stata calcolata nel prezzo sopra indicato. Per tutte le tipologie evidenziate, oltre al canone di locazione specificato, i coabitanti dovranno corrispondere al locatore anche le quote acconto per le spese condominiali e di riscaldamento (se centralizzato), salvo conguaglio finale. Nel caso in cui il canone concordato non rispondesse alle sue aspettative, potrà prendere in considerazione un contratto a libero mercato 4+4 che le permetterà di scegliere liberamente il valore del canone da richiedere. Le ricordiamo infine che oltre al Bonus 3+2 StessoPiano riconosce ai proprietari 800,00 euro anche per i contratti transitori di minimo 12 mesi e a quelli 4+4 nel casi in cui i coabitanti siano tutti lavoratori Bonus Lavoratori. Restando a disposizione per chiarimenti in merito, attendiamo un suo gentile riscontro, sia per la scelta della tipologia contrattuale e canone da richiedere, sia per il proseguo della fase di promozione. Cordiali saluti ____________________________________________________________________________ MAIL PER SOLLECITARE MQ Gentile sig. / sig.ra, le ricordiamo che siamo in attesa di una sua comunicazione in merito ai metri quadri calpestabili utili al calcolo del canone secondo l'Accordo territoriale della Città di Torino. I metri quadri devono essere calcolati da muro a muro, tenendo a parte i metri quadri di eventuali balconi, cantine, soffitte, aree scoperte o garage. Per avere il dato più preciso possibile, suggeriamo di calcolare manualmente i metri quadri su una planimetria o fisicamente in appartamento. I metri quadri presenti in visura comprendono anche i muri esterni e quelli indicati in Ape potrebbero non essere precisi. Grazie per la collaborazione, un saluto ____________________________________________________________________________ PROPRIETARI - MAIL PER CHI DOPO IL CALCOLO NON CI HA FATTO SAPERE NULLA Gentile sig. , in seguito all'incontro di presentazione del progetto StessoPiano presso il nostro sportello di via Massena 1/G, la contattiamo per sapere se è ancora interessata/o ad affittare il suo appartamento e ad affidarsi al nostro servizio. In attesa di un suo riscontro, le ricordiamo i nostri recapiti e orari: tel. 011 6686812; lunedì - venerdì dalle 10 alle 18. StessoPiano è gestito dalla Cooperativa DOC con il sostegno della Fondazione Compagnia di San Paolo. Un cordiale saluto _______________________________________________________________________________ COABITANTI - NO RESIDENZA As this contract is a transitory one, we remind that you cannot elect as permanent address this apartment, any damages that can be derive from this decision and procedure could be charge to you ____________________________________________________________________________________________ PROPRIETARI - ATTIVAZIONE FONDO DI GARANZIA Buongiorno, in allegato le mando il modello per la richiesta di attivazione del fondo di garanzia. Va personalizzato e deve inserire tutte le spese in sospeso indicando quali mesi non sono stati pagati, le spese mensili e le utenze. Come può leggere sul documento che le abbiamo lasciato alla firma del contratto, ha 30 giorni di tempo per comunicarci il ritardo dei ragazzi tramite lettera raccomandata o pec all’indirizzo docscs@pec.it. Le consigliamo di mandarci la richiesta il prima possibile in modo da inserire il mese corrente. Restiamo a disposizione per chiarimenti e aggiornamenti Un saluto Luna ----------------------------------------------------------- PROPRIETARI - INVIO CONTRATTO VIDIMATO E/O REGISTRATO Buongiorno, in allegato trova la scansione del contratto vidimato dall’UPPI. / In allegato trova la scansione del contratto vidimato all’UPPI e registrato presso l’Agenzia delle Entrate. Con l’occasione le ricordiamo alcune pratiche da svolgere a seguito della registrazione del contratto: • comunicare all’amministratore dello stabile, entro 60 giorni dalla data di registrazione, l’inizio della nuova locazione e i nomi degli inquilini. • in caso di contratto a canone concordato, per poter ottenere la riduzione IMU prevista dall’Accordo territoriale, dovrà inviare (o chiedere al suo commercialista di inviare) la dichiarazione di destinazione d'uso dell'immobile nei termini previsti dal Comune di Torino. Maggiori informazioni sul sito: http://www.comune.torino.it/tasse/iuc/imu/; https://servizi.torinofacile.it/info/servizi/dichiarazione-imu • NO PER I 3+2 tassa rifiuti: se decidete di mantenerla intestata a voi, vi ricordiamo di andare a effettuare l’aggiornamento del numero dei conduttori, in caso contrario sollecitate i conduttori ad attivare la nuova utenza • PER I 3+2 dopo 30 giorni, verificare che i conduttori abbiamo spostato la residenza • VALUTARE IN CASO DI VOLTURE DAL PROPRIETARIO verificare che i conduttori abbiamo effettuato le volture di luce e gas • SE REGISTRANO LORO una volta registrato il contratto, vi invitiamo a inviarci copia della registrazione. ---------------------------------------------------------------- Proprietari - Presentazione progetto Gentile Proprietario, StessoPiano è un progetto per la promozione della coabitazione giovanile sostenuto dalla Fondazione Compagnia di San Paolo e gestito dalla Cooperativa DOC, che facilita l’incontro tra l’esigenza abitativa espressa dai giovani, studenti e lavoratori tra i 18 e i 35 anni, e l’offerta di alloggi da parte di proprietari. Il nostro principale obiettivo è quello di sviluppare l’autonomia delle relazioni tra le parti nella pianificazione / gestione del contratto di locazione, collaborando assieme per tutta la sua durata. L’esperienza di predisporre, arredare e affidare il suo appartamento al progetto StessoPiano deve essere riconosciuta come l’opportunità di condividere un bene che diviene comune, in una significativa occasione di sostegno e benessere reciproco. Il nostro impegno è quello di valorizzare “il bello”, “l’economico” e “il sostenibile” facendo della lotta alla povertà e alle diseguaglianze il presupposto perché ci si scelga in modo reciproco e consapevole. In base alle richieste rivolte al progetto dai giovani, prediligiamo appartamenti ammobiliati, con un arredo semplice e funzionale: cucina: area cottura con fuochi, frigo e forno, tavolo e sedie, set base di pentole stoviglie, piatti e bicchieri; camere: letti dotati di materassi, cuscino, armadio, comodino con lampada, scrivania e sedia; lavatrice; arredi o biancheria aggiuntivi sono benvenuti (eventualmente su accordo con i coabitanti). Suggeriamo inoltre di procedere con l’attivazione delle utenze (luce e gas) – qualora fossero chiuse - per rendere l’appartamento immediatamente disponibile. Una volta ricevuti i documenti relativi all’alloggio ed effettuato un sopralluogo in appartamento, per verificare che il suo immobile rientri nel target del progetto e scattare le foto per la promozione, le invieremo una email le proposte di calcolo di canone di locazione secondo quanto stabilito dall’Accordo territoriale della Città di Torino. Se si decide di proseguire la collaborazione, si dovrà dare conferma per iscritto via email o presso lo sportello di via Massena 1G, Torino, impegnandosi in buona fede ad affidarsi al progetto StessoPiano (per un periodo di 4 mesi dalla data di conferma, tacitamente rinnovabili) – la promozione dell’appartamento. Ai proprietari che stipulano un contratto nell’ambito del progetto, StessoPiano offre per tutta la durata del contratto un Fondo di garanzia, che tutela da eventuali morosità e danni all’appartamento fino ad un massimo di 4 mensilità e 2.500,00 euro. Offre inoltre un Bonus di 800,00 euro (a fondo perduto) nel caso si scelga di stipulare contratti a canone convenzionato 3+2 (art. 2 comma 3, L. 431/98) o contratti a giovani lavoratori (contratti a libero mercato e contratti a uso transitorio della durata minima di 12 mesi, art. 5 comma 1, L. 431/98). Il costo del servizio: 410,00 euro + Iva, una tantum da sostenere al momento della stipula del contratto di locazione; 50,00 euro + Iva per la pratica di registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate; 50,00 euro + Iva per eventuali pratiche di subentro di nuovi coabitanti in contratti in vigore nell’ambito del progetto; 205,00 euro + Iva, una tantum, contributo per la pratica di rinnovo del contratto di locazione alle stesse condizioni e con lo stesso gruppo di coabitanti della prima stesura effettuata nell’ambito del progetto; 205,00 euro + Iva, una tantum, contributo ridotto per la stipula di un contratto di locazione per un periodo di 6 mesi; Sul sito www.stessopiano.it/faq si trovare alcune delle domande più frequenti in tema di locazione. Per ogni ulteriore informazione può scriverci a casa@stessopiano.it o chiamare ai numeri 011.6686812 – 346.8160957 nei seguenti orari: lunedì-mercoledì 10-15: martedì-giovedì-venerdì 15-20. Le alleghiamo la check list con le istruzioni operative e il riepilogo dei documenti richiesti per il calcolo del canone secondo l’Accordo territoriale della Città di Torino. Lo staff di StessoPiano è a sua disposizione per aggiornamenti e chiarimenti.